Inmobiliario
Sobre qué se calcula
Valuación fiscal catastral: el valor de la tierra más el de la superficie edificada, según el registro de la provincia.
Por qué importa
La valuación catastral casi nunca coincide con el precio de mercado, y cada provincia la actualiza cuando quiere. Dos provincias con la misma alícuota pueden cobrar montos muy distintos por la misma casa.
Qué cambia según la provincia
- CABA: Usa la Valuación Fiscal Homogénea (VFH) multiplicada por un coeficiente de revaluación que se fija cada año.
- Buenos Aires: Aplica la valuación catastral pero ajustada por el Valor Inmobiliario de Referencia (VIR).
- Todas: Los terrenos baldíos pagan un recargo de entre 100% y 300% extra sobre la base de la tierra, para desalentar la especulación.
- Buenos Aires y Córdoba: Impuesto complementario: suman las valuaciones de todos los inmuebles de un mismo titular y aplican una alícuota más alta sobre ese total. Tener tres propiedades chicas no paga lo mismo que tres dueños distintos con una cada uno.
Con reglas o coeficientes propios: CABA · Buenos Aires · Córdoba · Santa Fe · Mendoza